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    时间:2022-09-29 16:51 点击: ??

      花16万元买房,十五年后,拆迁赔偿419万,这是许多人梦寐以求的好事。出乎意料的是,卖家反悔。认定当年的销售合同无效。上海房屋拆迁纠纷律师解答拆迁款是泡汤吗?

     



      案情回顾

      2022-09-29,33岁的魏,考虑到孩子逐渐长大,住的房子有点小,碰巧手里存了一些钱,想换一套大一点的房子。

      有一天,魏在报纸上看到一则房地产广告,感觉很好,所以她联系了卖家刘云。刘云的丈夫几年前病得很重。经过几次治疗,他仍然没有挽救自己的生命。为了治疗丈夫,他花光了家里的积蓄,欠了一笔钱。他的小儿子不得不再次学习。依靠她微薄的工资,很难承担这笔巨额开支,所以她想卖掉家里的老房子来偿还债务。

      老房子总面积547.68平方米,刘云报价1.5万元。魏看了房子,觉得还不错,决定买房。因为对刘的同情,他加了5000元,凑够了16万。交易完成后,两家公司忙于各自的生活,在接下来的15年里没有交集。魏某丽自然住在新买的房子里,刘某云还清了卖房的债务,并在自己的合同土地上建造了4间温室。然而,出乎意料的是,由于十多年后的一个项目,两个家庭又有了交集。2017年10月,老房子所在区域被列为棚户区改造项目,面临拆迁。根据初步估计,该房屋至少可获得419万元的拆迁补偿。

      在魏某丽从拆迁的喜悦中慢下来之前,她收到了法院的通知——刘某云及其两个儿子将她告上了法庭。刘的要求是,她与魏签订的房屋和宅基地销售合同无效,并要求法院命令魏返还宅基地及相关文件。

      原来他们的生意有问题。魏是一个城市户口,但刘云的老房子属于农民的房子。1999年,《国务院办公厅关于加强土地转让管理的通知》第二条:农民的房屋不得出售给城市居民,也不得批准城市居民占用农民的集体土地建造房屋。刘云认为她可以依法返还财产,但她不是一个不合理的人。魏和她一样,不知道这种房屋销售合同的法律效力,所以现在她可以退一步,更不用说离开所有的财产,至少拆迁资金的一半。

      上海房屋拆迁纠纷律师根据刘云的说法,魏应该至少给她200万元,但魏如何肯定呢?虽然有城市户口购买农村住房,但她认为她和刘云不清楚相关法律法规,房屋销售合同完全自愿,公平交易,更不用说这么多年过去了,他是默认的户主,财产与刘云无关,销售合同也应视为有效。

     


     

      法院判决

      上海房屋拆迁纠纷律师从整个案件的原因和后果来看,支持刘显然对魏不利,违反了诚实信用的原则。因此,法院决定对具体情况进行具体分析。如果买方在购买房屋后没有重建或扩建,则可以按照过错原则分割所涉及的房屋。如有重建或扩建,应保护买方重建和扩建的利益。

      根据这一原则。魏买房后,他出资扩建的284.81平方米有证房屋的拆迁收入应归魏所有。原交易的两栋老房子由双方按过错比例划分。法院判定的过错比例为:魏享有70%的份额,刘享有30%的份额。

      2022-09-29,根据上述依据,法院判处4195759元的房屋,魏享有382836元,刘享有372923元,驳回其他诉求。

     

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